ZANIM KUPIMY DZIAŁKĘ...

powinniśmy zadbać o sprawdzenie kilku podstawowych informacji:

1. Stan formalno-prawny.

Decydując się na zakup działki, zanim wpłacimy zadatek, należy koniecznie zajrzeć do księgi wieczystej nieruchomości. Księgi takie znajdziemy w wydziale ksiąg wieczystych w Sądzie Rejonowym. W księdze wieczystej znajdziemy następujące dane:

- kto jest właścicielem działki,

- czy działka jest obciążona służebnością (a jeśli tak, to jaką),

- czy nieruchomość jest obarczona hipoteką, czy ciąży na niej dług,

- warto sprawdzić czy nie zostały złożone ewentualne wnioski o dokonanie zmian w księdze, ponieważ w takim przypadku zawarte w niej informacje mogą okazać się niepełne.

2. Plan zagospodarowania przestrzennego w gminie.

Koniecznie należy zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego (jeśli został on uchwalony w gminie). Z takiego planu dowiemy się:

- jakie jest przeznaczenie gruntu (czy dana działka jest działką budowlaną, rolną czy też rekreacyjną),

- jakie są zamierzenia gminy w odniesieniu do terenów sąsiadujących z działką (czy w pobliżu nie planuje ona budowy drogi, oczyszczalni ścieków lub wysypiska),

- czy wobec działki nie istnieje jakieś ograniczenie np. co do wysokości zabudowań lub kąta nachylenia dachu, itp.

3. Uzbrojenie działki.

Przed zakupem danej działki upewnijmy się czy jest ona uzbrojona w sieć energetyczną, gazową, wodno-kanalizacyjną, a jeśli nie to jakie są możliwości jej uzbrojenia.

4. Otoczenie działki.

Przed podjęciem decyzji o zakupie działki warto przyjrzeć się jej otoczeniu:

- czy prowadzi do niej utwardzona droga, albo jakie są możliwości wykonania drogi tego typu,

- jaki rodzaj gruntów występuje na działce - grunty podmokłe nie nadają się pod zabudowę,

- jeśli w otoczeniu działki znajdują się tereny niezabudowane, należy sprawdzić czy wydano pozwolenia na ich zabudowę (być może obiekty jakie mają tam powstać kolidują z naszymi planami).

KUPUJEMY DZIAŁKĘ

- akt notarialny zakupu nieruchomości

Przy zakupie działki należy pamiętać, że umowa kupna-sprzedaży musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, w obecności notariusza. Kupując nieruchomość wszelkie inne umowy (ustne czy pisemne bez aktu notarialnego) są nieważne! Odpis aktu notarialnego (do czasu wpisu w księdze wieczystej) stanowi podstawowy dokument, uprawniający do podejmowania wszelkich decyzji wiążących się z inwestycjami na zakupionej przez nas działce. To on potwierdza nasze prawo do dysponowania nieruchomością.

- mapa terenu

Warto zaopatrzyć się w mapę terenu, na podstawie której geodeta przygotuje mapę sytuacyjno-wysokościową, do celów projektowych.

POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Przed rozpoczęciem budowy domu powinniśmy podjąć kroki w kierunku otrzymania pozwolenia na budowę. Do kroków tych należy:

1. Uzyskanie wypisu z miejscowego planu zagospodarowania lub decyzji o warunkach zabudowy. Jeżeli miejscowość, w której zamierzamy wybudować dom, posiada plan zagospodarowania przestrzennego, odpowiednie dokumenty otrzymamy w Wydziale Architektury w Urzędzie Gminy, gdzie składamy wniosek o aktualny wypis z takiego planu.

Jeżeli miejscowość nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego należy:

- złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT) w Wydziale Architektury w Urzędzie Gminy,

- uzyskać kopię mapy zasadniczej w Wydziale Geodezji Urzędu Gminy,

- zwrócić się do Zakładu Gazowego, Energetycznego oraz Wodno-kanalizacyjnego w celu wydania warunków technicznych dostawy mediów, jak i do właściwego Zarządu Dróg o wydanie oświadczenia o możliwości połączenia działki z drogą publiczną,

- skompletować wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu oraz wypis z rejestru gruntów dla naszej działki i działek sąsiadujących,

- posiadać ogólną wizję domu wraz z prawdopodobnym obrysem budynku i jego planowanym usytuowaniem na działce.

2. Wybór projektu domu, czyli jak będzie wyglądał nasz dom:

- wielkość domu (powierzchnia użytkowa),

- szerokość domu (czy zmieści się na danej działce)

- dom parterowy lub z poddaszem,

- dom z garażem bądź bez garażu (istnieje też możliwość budowy garażu wolnostojącego, umiejscowionego obok domu),

- dom z piwnicą lub bez piwnicy, wyliczenie potrzebnych pomieszczeń gospodarczych,

- dom w stylu tradycyjnym, nowoczesnym czy dworkowym.

- (skorzystaj z wyszukiwarki projektów)

3. Adaptacja projektu i zmiany w projekcie.

Zakupiony projekt domu wymaga adaptacji przez architekta posiadającego odpowiednie uprawnienia. Architekt ten powinien znać lokalne uwarunkowania, jak i współpracować z branżowymi projektantami. Wybrany przez nas projekt domu musi zostać niejako dostosowany do terenu i związanych z nim warunków. Wszystko po to, by dom, powstały na bazie zakupionego projektu, był w pełni funkcjonalny i komponował się z krajobrazem.

Na etapie adaptacji projektu możemy również wprowadzić do niego ewentualne zmiany, o ile uzyskaliśmy na nie zgodę od autora projektu (bezpłatną zgodę na zmiany w projekcie wysyłamy do Państwa wraz z zamówionym projektem!).

Zadania projektanta adaptującego to:

- wykonanie projektu zagospodarowania działki na mapie sytuacyjno-wysokościowej,

- dostosowanie wybranego projektu architektoniczno-budowlanego do warunków klimatycznych, jakie występują na danym terenie,

- dostosowanie projektu architektoniczno-budowlanego do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy,

- wprowadzenie ewentualnych zmian do gotowego projektu (na życzenie klienta),

- zaprojektowanie i uzgodnienie przyłączenia mediów.

4. Umowy przyłączeniowe mediów.

W przypadku przyłączania mediów podpisujemy umowy z każdym z poszczególnych dostawców:

- przyłączenie do sieci energetycznej,

- przyłączenie do sieci gazowej,

- przyłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej.

5. Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.

Komplet dokumentów niezbędnych do ubiegania się o pozwolenie na budowę zawiera:

- dokument potwierdzający nasze prawo do dysponowania daną nieruchomością,

- 4 egzemplarze projektu budowlanego z uzgodnieniami,

- decyzję o warunkach zabudowy lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania,

- wypis i wyrys z rejestru gruntów,

- wykaz warunków technicznych dostawy mediów.

ROZPOCZYNAMY BUDOWĘ

- należy powiadomić Starostwo Powiatowe o planowanym rozpoczęciu budowy (z 7 dniowym wyprzedzeniem),

- potrzebne będzie oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków (dokument ten dołączamy do powiadomienia o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych),

- konieczne jest wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie,

- należy wykonać niwelację terenu,

- niezbędny jest dziennik budowy (stanowiący urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych, kierownik budowy uzupełnia dziennik budowy zgodnie z postępem prac,

- pamiętajmy, że pozwolenie na budowę traci ważność, jeżeli nie rozpoczniemy budowy w ciągu 2 lat od chwili wydania decyzji przez Urząd, bądź też jeśli w wykonywanych pracach budowlanych nastąpiła przerwa dłuższa niż 2 lata.

ZAKOŃCZENIE BUDOWY

Należy powiadomić Inspektorat Nadzoru Budowlanego o zakończeniu robót budowlanych. Po uzyskaniu jego pozytywnej opinii otrzymujemy "pozwolenie na użytkowanie domu" i tym samym zamykamy związane z jego budową formalności. Pozostaje tylko cieszyć się naszym nowym domem!